드디어 9월 무순위 로또 청약이 나타났다!
동탄역 예미지 시그너스!
무려 시세차익만 6억이라고 한다.
해당하는 일개미들 관심 갖고 이 글을 읽어보자!
동탄역 예미지 시그너스 개요 및 입지
동탄역 예미지 시그너스는
경기도 화성시 오산동 최고 47층 3개 동으로 498세대이다.
취소분으로 공급된 세대는 84A 1세대이다.
(현재 계약 취소분의 경우, 신혼부부 특별공급이다)
전매 제한 없고, 거주 의무 없기에, 갭투자가 가능하고 바로 매도 가능하다.
(단, 바로 매도할 경우 차익의 77% 양도세로 납부해야 하기에 추천하지 않는다)
2021년 10월 입주 4년 차 아파트이다.
입지 환경이 매우 좋은 곳으로 모두가 탐낼만하다!
동탄역 예미지 시그너스 위치
동탄역 예미지 시그너스는
GTA-A 동탄역에서 직선거리로 약 500M 거리에 위치한다.
동탄역까지 도보로 7분 정도 소요된다.
치동천 산책로 동탄역 상권 등을 아주 편하게 이용할 수 있는 장점이었다.
또한 동탄역을 중심으로 호텔, 영화관, 백화점 등
다양한 상업시설로 쾌적한 인프라가 조성되어 있으며,
동탄역 지하와 연결되어 있어 교통이 편리하다.
하지만, 초등학교 거리가 단점이다.
1km 수준으로 도보 통학하기에 조금 부담이 되는 거리이다.
시세차익을 생각한다면, 로또 청약인 만큼 입지는
가볍게 살펴보는 게 좋을 거 같다!
동탄역 예미지 시그너스 자격 요건
아쉽지만, 신혼부부 특별공급으로만 1세대를 공급한다.
현재 경기도 화성시에 거주하고 있는 무주택 세대 구성원 중
"신혼부부 기준"을 충족해야 한다.
(혼인 기간 그리고 또는 자산) 주의해야 할 사항으로 1세대 1인 청약만 가능하다고 한다.
* 기준 : 혼인 기간은 7년 이내 화성시 거주하는 부부
* 청약 통장 필요 없음
* 자산 기준 충족 : 부동산 3.31억 이하 (전세자금 미포함)
* 소득 기준 충족 : 전년도 기준으로 외벌이 140% 160% 이하
동탄역 예미지 시그너스 분양가
84㎡ 분양가의 경우 약 4.7억이다.
계약금 10%, 잔금 90% 조건이며, 당첨된다면 계약금 약 5천만원 현금이 필요하다!
잔금 대출은 분양가 전액 수준 가능하다.
전세호라도 5.5억원이므로 급매 기준 분양가 수준으로 임차인을 구할 수 있을 것이다!
* 분양가 84A (13층) : 약 4.7억 (확장비 포함)
* 계약금 10% : 4,690만원
* 중도금 : 없음
* 잔금 90% : 24년 11월 11일 예정
* 입주 전 최소 필요 자금 : 약 5천만원
* 실거래가 : 11.88억 (25층)
* 최소 6억 이상의 시세차익 기대
만일 전세를 내놓을 경우,
거주 의무가 없어서 갭투자가 가능하다.
전세가가 이미 분양가를 넘어섰기에 무자본 갭투자가 가능하다.
* 분양가 84A (13층) : 약 4.7억 (확장비 포함)
* 전세가 : 5.5억
* 필요 자금 : 없음
당장 필요 현금은 계약금 10% 4,690만원이므로
내가 계약금이 없는 경우 우선 신용대출, 마이너스통장 활용한 뒤
계약금을 먼저 낸다.
그 이후 전세를 주고 나머지는 대출을 갚으면 된다.
청약 일정
특별 공급 9월 25일 수요일이다.
일반공급은 없다! 한국 부동산원 청약홈 홈페이지에서 신청 가능하니 참고해라!
* 입주자 모집 공고일 : 9월 9일 월요일
* 특별공급 : 9월 25일 수요일
* 일반 공급 : 없음
* 당첨자 발표 : 9월 30일 월요일
* 정당한 계약; 10월 11일 금요일
* 입주 예정 : 11월 11일 월요일
동탄역 예미지 시그너스 구조
화성시 거주하는 신혼부부에게는 너무나 좋은 기회가 온 거 같다.
자금 계획만 잘 계획하고 간단히 체크해보고
로또 청약 꼭 넣어보길 바란다!
거주 의무가 없는 만큼 전세 활용도 높은 아파트이다!
시세차익 6억 화성 동탄2지구 C7 블록 동탄역 예미지 시그너스 무순위 줍고 주움에 성공하길 바란다!
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